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Visite pour l’achat de maison : liste des points à vérifier et des questions à poser

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Vous vous apprêtez à visiter une maison dans le but de l’acheter?

Il est très important de prendre le temps d’observer adéquatement et de poser vos questions au propriétaire. Votre courtier immobilier est là pour vous épauler, bien sûr, mais voici tout de même une petite liste des choses à ne pas oublier :

Questions à poser à propos de la propriété et de son terrain

  • C’est une construction de quelle année?
  • Êtes-vous le propriétaire d’origine?
  • Quelle est la grandeur du terrain?
  • À combien s’élèvent les taxes municipales et scolaires?
  • Quel est le coût de l’électricité et du chauffage (preuve à l’appui)?
  • À qui appartiennent les clôtures (sur le terrain ou mitoyennes)?
  • Est-ce que les installations respectent les normes de la ville (cabanon, piscine, etc.)?
  • Quel est l’ampérage du panneau électrique?
  • Y a-t-il des fissures au solage? Y a-t-il déjà eu des réparations à ce niveau (preuve à l’appui)?
  • Y a-t-il déjà eu un test pour la pyrite? Si oui, demander d’avoir le résultat.

Questions à poser à propos des travaux de rénovation

  • En quelle année la toiture a été faite? Est-elle encore sous garantie (preuve à l’appui) et celle-ci est-elle transférable? A-t-elle déjà coulé?
  • Les fenêtres sont de quelle année? Sont-elles encore sous garantie (preuve à l’appui) et celle-ci est-elle transférable? Type de fenêtre (manivelle, coulissante, etc.)? Y a-t-il des problèmes de buée ou autres? (observez bien les cadrages pour déceler la présence de moisissures)
  • Le réservoir à eau chaude a quel âge? Quelle est sa capacité? Est-il encore sous garantie (preuve à l’appui) et celle-ci est-elle transférable? Est-il en location?
  • Est-ce que certaines pièces ont été rénovées? (cuisine, salle de bain, sous-sol) (demander de voir les factures)
  • Est-ce qu’il y a des rénovations à exécuter?

À propos du quartier

  • Comment sont les voisins?
  • Quel est l’âge moyen dans le quartier?
  • Quels sont les services de transport en commun?
  • Quels sont les services à proximité : école, épicerie, dépanneur, etc.
  • Est-ce un quartier tranquille ou plutôt animé?
  • Y a-t-il des espaces verts et parcs à proximité?

À propos de la vente

  • Quelle est la raison de la vente ?
  • Quel est le prix de vente? Est-il négociable?
  • Qu’est-ce qui est inclus et exclu dans ce montant?
  • Y a-t-il des biens en location?
  • Y a-t-il des éléments que le vendeur devrait vous dire (demander s’il y a une déclaration du vendeur) ?

Durant la visite, soyez attentif au bruit, à l’isolation, testez la pression d’eau en ouvrant un robinet ou la douche, prêtez attention aux fissures, aux moisissures, etc. Nous vous suggérons aussi fortement avant d’acheter une maison de prendre le temps de marcher dans le quartier de jour et en début de soirée pour entendre les sons ambiants et voir le voisinage. Ne soyez pas gêné de poser vos questions. Le propriétaire a l’obligation de vous répondre !

Finalement, le meilleur conseil que nous pouvons vous donner, c’est de faire inspecter la résidence convoitée par un professionnel reconnu avant d’acheter. Il saura quoi vérifier ; il pourra vous éclairer dans votre choix et il vous fera économiser de l’argent. Nous rencontrons beaucoup trop de gens qui n’ont pas fait pas inspecter la maison et qui le regrettent par la suite, car ils découvrent des problèmes qu’eux n’avaient pas remarqués lors de la visite. Malheureusement, après achat, il est trop tard pour revenir en arrière. Pour obtenir réparation, il faut alors entreprendre des démarches légales auprès des anciens propriétaires (voir l’article sur la mise en demeure), ce qui demande temps et argent.

Bonne visite!

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