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Avantages et inconvénients d’investir dans une propriété à revenus

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Acheter un immeuble locatif est un projet que plusieurs envisagent et qui peut s’avérer très avantageux, pourvu que l’on soit bien informé et que l’on ait les qualités nécessaires pour s’occuper d’un tel immeuble.

Plusieurs règles régissent l’achat de duplex, triplex et quadruplex résidentiels.
Voici ce que nous considérons comme étant les avantages et les inconvénients d’un tel investissement.

Les avantages d’investir dans un immeuble à revenus

  • Investir dans un « plex » permet de commencer son portefeuille d’investissements en prenant un risque calculé. Comme les valeurs immobilières tendent à toujours monter progressivement, si vous entretenez bien votre immeuble, vous devriez en retirer des bénéfices à long terme;
  • Les locataires de votre immeuble vous aident à payer votre hypothèque et plusieurs des dépenses d’entretien peuvent être déduites dans la déclaration d’impôts, ce qui rend l’investissement intéressant;
  • Si vous êtes jeune ou travailleur autonome, l’achat d’un « plex » pourrait vous permettre d’accéder à la propriété plus facilement puisque les revenus générés par la location sont ajoutés avantageusement dans votre portrait financier;
  • Votre « plex » peut vous aider à vous constituer un fonds de pension ou à laisser un héritage à vos successeurs, car quand votre hypothèque sera terminée de rembourser, votre immeuble sera un actif intéressant qui continuera de générer des revenus et qui aura acquis une valeur de revente.

Les inconvénients d’investir dans un immeuble à revenus

  • Être propriétaire d’un « plex » demande une grande disponibilité, les urgences peuvent survenir 24/7;
  • Il est préférable d’être habile manuellement et d’avoir quelques notions en rénovation pour procéder à des réparations et à de l’entretien;
  • Il faut posséder des aptitudes de gestion et de relations interpersonnelles, par exemple savoir s’affirmer lorsque vient le temps d’augmenter le loyer ou agir avec doigté dans des situations délicates avec les locataires;
  • S’occuper d’un immeuble à revenus coûte cher (taxes, assurances, etc.). Il faut se constituer un fonds de prévoyance pour les dépenses inattendues et urgentes : réparations, logement vacant, loyer impayé, entretien et gestion;
  • Les rendements ne sont plus ceux qu’ils étaient, car les coûts des immeubles à revenus a augmenté considérablement dans les dernières années et les revenus générés par les loyers n’ont pas suivi la même augmentation. Le bénéfice, après toutes les dépenses, est moindre que par le passé, c’est pourquoi il faut avoir du flair et miser sur des quartiers qui gagneront en valeur.

L’achat d’un immeuble à revenus est un investissement qui doit être calculé et bien encadré. Notre meilleur conseil, entourez-vous des bonnes personnes pour réaliser la transaction selon les règles et éviter les mauvaises surprises.

Un coach en immobilier chez Performance Immobilière & Hypothécaire saura vous guider avantageusement dans ce type de transaction immobilière et hypothécaire.

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